Les bons indicateurs pour suivre vos SCPI (immobilier professionnel) en 2023.

1- Une baisse des valorisations et de la collecte depuis fin 2022.

La hausse des taux d’intérêt et la montée du télétravail ont provoqué un choc sur l’immobilier professionnel (bureaux, commerce,logistique…).

La collecte du 1er semestre 2023 sur les SCPI a atteint 4,1 milliards soit – 23% par rapport à 2022.

La valeur de certaines parts immobilières a baissé également entre – 10 et – 20%, notamment les SCPI bancaires (nous y reviendrons).

2- Derrière ces chiffres, un rappel que ce métier exige une vraie expertise.

Certains ont pu croire qu’avec des taux d’intérêts autour de 0%, on pouvait vendre des SCPI à n’importe quel type de client et acheter n’importe quel local professionnel car ce placement pouvait rapporter autour de 4% par an.

C’est une erreur et d’ailleurs les chiffres cachent également de fortes disparités car certaines parts immobilières ont augmenté ces derniers mois.

Les SCPI restent un placement de long terme qui apporte des revenus réguliers à condition de respecter les bons indicateurs.

3- Les 5 indicateurs à suivre avec votre conseiller.

La localisation.

Vous devez diversifier et sélectionner (Paris, province, international).

La qualité des locataires.

Ce sont eux qui paient les loyers qui feront vos revenus.

Le montant des réserves.

Cela permet de lisser les revenus distribués pendant les années difficiles.

L’indexation des loyers sur l’inflation.

Peu important quand il n’y a pas d’inflation et primordial quand elle repart.

La taille de votre SCPI (encours géré) et son ancienneté.

Un parc immobilier trop vétuste et trop volumineux va être difficile à gérer et pas toujours aux normes. Cela explique en partie la situation de certaines SCPI bancaires.

La conclusion de ce choc est la nécessité d’une expertise de votre conseiller et des acteurs spécialisés sur ce domaine.